原标题：女子购买2套法拍房，物业拒不办入住！“你从法院那买的屋子，就找法院去”成人伦理片，多方回答

“我通过咸阳市秦都区东谈主民法院法拍，赢得了当地紫裕兰亭小区三套房产的统共权，办了房产证。关联词，到物业办理入罢手续时，却说莫得诞生商的文书，物业不可通畅水电气。”陕西咸阳市的郭女士向媒体投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以管制。

业主：法拍了屋子，办了房产证

到物业办理入罢手续遇阻

郭女士先容，2023年9月她在网上看到，咸阳市秦都区东谈主民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，那时本就筹谋给我方和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每平常米单价低于商场价1000元傍边的价钱拍得了3套房产。

图为郭女士3套房产的成交证据书

郭女士向记者出示了这3套房产的成交证据书，泄漏司法方向物处置单元为咸阳市秦都区东谈主民法院。“之后法院那里协助我办理房产证，并把屋子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套屋子都是毛坯房，没东谈主抢占，是法院顺利从诞生商手里查封后典质拍卖。”

2024年4月，天气转暖后，郭女士准备入辖下手两套屋子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、通畅水电气、办理收房手续，却被见告他们需要接到诞生商的文书，没文书办不成收房。”这让郭女士独特苦闷。

物业：诞生商之间存在纠纷

接不到文书无法办理

9月6日，记者追随郭女士一同前去紫裕兰亭，见到了相干物业财务责任主谈主员。

据物业东谈主员讲明，该小区天然是陕西裕源房地产诞生有限公司诞生，该公司和其他单元存在经济纠纷，最终被秦都区法院冻结了部分仍未交游的房产，并进行司法拍卖。但当初诞生这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的文书，咱们这边如实没法给郭女士办理收房。”物业东谈主员说。随后，郭女士称该物业财务东谈主员也系诞生商分公司的财务东谈主员，对方并未否定。

当着记者的面，该物业财务东谈主员拨打了诞生商分公司负责东谈主电话，对方未接听。随后，记者屡次拨打该电话，仍无东谈主接听。

陕西裕源房地产诞生有限公司存在多条失信记载（图为爱企查页面截图）

记者上网查询，发现咫尺陕西裕源房地产诞生有限公司共波及被实践总金额2亿元，兑现耗尽令多达82条。

据该物业财务东谈主员先容，该小区约1000户，其中100套房产处于未交游被法院冻结情景，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认诞生商（分公司）的文书，诞生商让我办，我就给你办。你从法院那买的屋子，那你就找法院去（管制）。”

实践局：物业公司非实践主体

阻隔办理入罢手续业主可告状

无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦都区东谈主民法院实践局处理此事的法官。“按照轨则，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，咱们的职责就兑现了。”该法官说，“咫尺是物业公司不给你通水电气，实践局受理的实践案件主体是诞生商，不是物业公司。”

据该法官讲明，法院也约谈了物业公司相干负责东谈主，设法协调，配合通过法拍赢得房产的业主理理收房手续，但由于物业公司非实践主体，法院实践局无权收受强制门径。

他残暴谈，法院也曾协助郭女士办理了房产证，屋子的统共权就包摄于她，物业应该配合业主收房。咫尺物业不配合属于侵权，残暴郭女士对物业的侵权行径另行告状。有了判决书，实践局就不错收受强制门径。

郭女士抓有的房产证

郭女士拿到了房产证，理所天然就属于业主，物业不给业主通水电气，相干职能部门作何回答？郭女士说，此前她找了职能部门，责任主谈主员也说没想法。

记者计算咸阳市秦都区住房物业事务中心了解情况，相干负责东谈主称，郭女士的事情他们默契，但也如实莫得好想法管制。

“郭女士投诉到咱们这后，本年7月份咱们给物业公司下发了整改文书，责令他们3日内配合业主理理收房相干手续。但对方拒不整改，咱们还约谈了物业公司负责东谈主，仍阻隔整改。”

相干负责东谈主称，“咱们莫得行政司法权，只可行业里面管制，规划将该公司拉进物业黑名单。投入黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”

讼师：物业若仍不实践判决

恐触犯《刑法》

陕西恒达讼师事务所高等搭伙东谈主、盛名公益讼师赵慈祥觉得：房主理理了过户、领取了房屋钥匙，本不错奏凯入住，然则因咫尺物业不给通畅水电气，导致难以入住祸患境地。实践局讲明称，实践局只负责交钥匙、腾空屋，并不保险物业通畅水电气，这一讲明并非无道理。物业不通畅水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于肆无惧怕的造孽侵权行径；实践局只可协调物业通畅水电气，对物业莫得强制实践权。

赵慈祥暗示，要是实践局对物业协调无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主通畅水电气的造孽行径，现房主皆备不错将物业告上法庭，诉请物业间断侵权、实践通畅水电气之义务。判决奏效后，如物业不实践判决义务，现房主可向法院苦求强制实践，法院可对物业独特骨子鸿沟东谈主收受强制门径，比如罚金、司法拘留等。如若情节严重，物业的骨子鸿沟东谈主还可能触犯《刑法》第313条文矩，涉嫌拒不实践判决、裁定罪，靠近三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。届时，法院实践局可将此案移送公安机关，追究其贬责。

赵慈祥教导，买房主谈主购买法拍房时要严慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地稽查，多向左邻右里了解法拍房的留传问题，探究是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，摈斥黄雀伺蝉，免得踩坑徒唤奈何。

著作开始：大风新闻

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8月24日，一女子长沙87套房产被法院查封上网拍卖的音尘，激勉网友普通眷注。极目新闻记者把稳到，骨子上，该女子在合肥还有90套房产，蓝本她是个“炒房姐”。

女子长沙87套房产被法院查封上网拍卖

长沙87套房产下月开拍

记者检索发现，上述87套房屋被挂在京东司法拍卖平台，咫尺处于“预报中”情景，将于9月29日10点弘扬开拍。

记者从长沙别称法拍房中介彭先生处获悉，这批屋子是8月24日被融合挂上网的，“因为刚挂上去，暂时还莫得东谈主来问。都挂在京东上头，87套房，5个小区。半山壹号吉联苑20套（毛坯），光线国外城15套（毛坯），富兴嘉城30套（部分带出租装修），才子嘉都7套（毛坯），中航城15套（毛坯）。”

彭先生觉得，起拍价都是商场价，莫得价钱上风。“外地法院处置，房源繁密，偶然率不会组织融合看样，可提前自行上小区辩论。”

记者把稳到，上述87套房已一皆挂在京东司法拍卖平台上。公开的实践裁定书里，公开了87套房产着实定。拍品统共东谈主为李某。咫尺，上述待拍房屋，首页附上了房屋实拍视频。

图为法拍页面截图

京东司法拍卖页面泄漏，天心区富兴嘉城有30个拍品，起拍价在78万余元至83万余元之间；雨花区才子嘉都7个拍品，起拍价钱在74万余元至78万余元，芙蓉区光线城15个拍品，起拍价钱在92万余元至121万余元，雨花区中航城15个拍品，起拍价在64万余元至68万余元，雨花区半山壹号20个拍品，起拍价在102万余元至133万余元。

记者计算到拍卖公司的别称责任主谈主员，他讲明，待拍卖房屋多为毛坯，咫尺推敲上传VR看房。后期是否会组织现场看房，会向勾搭讲述。

早在本年的3月14日，有收集音尘称合肥女子李梅名下位于长沙的87套住宅被查封，此事激勉热议。

房屋门口贴的封条和各式公告

网传视频截图泄漏，房屋门口贴有安徽省合肥市中级东谈主民法院的封条以及查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告。

公告泄漏，合肥中院在实践被实践东谈主凌正犯集资糊弄罪及李梅等犯科人收受公众入款罪刑事裁判涉充公个东谈主一皆财产、追缴造孽所得及责令退赔实践一案中，鉴于被实践东谈主凌正、李梅于今未实践生鉴戒律书记所确定的义务，经查，公安机关及合肥中院对被实践东谈主李梅名下位于长沙市的87房产进行预查封，何况附上了87套房产一览表。

“炒房姐”合肥还有90套房产

据湖南日报2019年报谈，2016年下半年起，大都合肥投资客投入长沙，阿谁时期不限购，这个气候一直抓续到2018年长沙出台史上最严的“6·25”房产新政。

据2018年11月7日合肥市公安局庐阳分局官方微博通报，大志投资集团有限公司实控东谈主凌某、李某房产177套被查封，其中长沙房产87套，面积筹画8550.57平常米；合肥房产90套，面积筹画35507.37平常米。

合肥警方的通报泄漏，大志集团罪人集资案的两名主犯应该算得上是“合肥炒房团”的炒家——两东谈主名下长沙房产87套、合肥房产90套被查封。

天眼查泄漏，大志投资集团有限公司的法定代表东谈主及最大激动是凌正。凌正的相助伙伴中有李梅的名字，二东谈主在多家公司中存在相助。在凌正任法定代表东谈主及高管的安徽大志房地产诞生有限公司，李梅是最大激动，抓股80%。

本年2月4日，合肥市中级东谈主民法院的官网上发布了对于凌正犯集资糊弄罪、李梅等东谈主犯科人收受公众入款罪一案（“大志”案）案款披发的公告，将对已归集的涉案资金进行初度披发。

此前，记者曾商榷合肥中院，李梅长沙的房产拍卖所得的钱款是否会用于发回给“大志案”中的集资参与东谈主，责任主谈主员暗示，会有实践款赐与披发。

极目新闻概述潇湘晨报、湖南日报、京东司法拍卖平台、天眼查