证券时报e公司讯，1.这次公告讦布的配景是什么？答：为畅通货币计谋传导渠谈，鼓动缩小实体经济融资资本，中国东谈主民银行于2019年8月改良完善贷款商场报价利率（LPR）形成机制hongkongdoll nude，促进贷款利率实时反应商场利率变化。在改良完善LPR形成机制经过中，咱们充分磋商贸易性个东谈主住房贷款（以下简称房贷）触及面广、期限长、受到公众高度关注等特质，发布中国东谈主民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长协议期限房贷的利率粗略随商场利率调养，对鼓动房贷利率商场化、促进房地产商场平定健康发展发达了枢纽作用。但跟着利率商场化改良抑遏真切、房地产商场供求关系发生要紧变化，现行房贷利率订价机制也暴裸露一些不及，东谈主民人人反应较为激烈，进击需要调养优化。为贯彻落实中央政事局会议精神，回复人人关心，中国东谈主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善贸易性个东谈主住房贷款利率订价机制，鼓动缩小存量房贷利率。2.现时房贷利率订价机制的问题是什么？怎么完善？答：把柄协议商定，房贷在LPR基础上的加点部分在协议期限内固定不变。房贷协议期限深广较长，固定的加点幅度无法反应借款东谈主信用、商场供需等身分变化，一朝商场场面发生转动，容易形成新老房贷利差扩大。跟着利率商场化改良抑遏真切，需要优化轨制策画，促进贸易银行和借款东谈主以稳当面貌变更协议。2023年8月，为充分响应人人诉求，本暴燥用先行的原则，中国东谈主民银行会同金融监管总局指令贸易银行，弃取协商变更协议利率等面貌批量调养了存量房贷利率，得到较好成果。但由于现行房贷利率订价机制下加点幅度不可自主调养，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。贸易银即将通过行业自律合作一致，对合适条目的存量房贷再开展一次批量调养，将利率降至寰宇新披发房贷利率隔邻。但上述面貌治标不治本，要从根柢上科罚新老房贷利差问题，还需要通过真切利率商场化改良，在爱戴协议严肃性的同期，拆除轨制性阻截，促进贸易银行、借款东谈主两边基于商场化原则自主协商、动态调养。3.这次公告调养优化的主要本色是什么？答：中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更协议等面貌调养加点幅度，以更准确体现商场供求、借款东谈主风险溢价等身分变化。后续，商场竞争机制可促使贸易银行与借款东谈主自主协商、当令调养加点幅度，不需要比及新老房贷利差蕴蓄较大后再由贸易银行进行批量调养，粗略渐进有序缓释矛盾，并爱戴协议严肃性。二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的实现。自2024年11月1日起，新缔结协议的浮动利率房贷，与除房贷以外的其余浮动利率贷款保抓一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。合适条目的存量房贷借款东谈主在与贸易银行协商调养房贷利率加点幅度的同期，也可调养重订价周期，使存量房贷利率实时反应订价基准（LPR）的变化，说明货币计谋传导。4.公告讦布后，存量房贷利率将怎么调降？答：商场利率订价自律机制将发布倡议，指令贸易银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调养。各贸易银即将发布干系公告和批量调养确定，长入调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款东谈主提供便利。绝大深广借款东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈完成“一键式操作”，无需到贸易银行网点办理，具体请实时关注承贷贸易银行官方平台发布的干系信息。批量调养完成后，假贷两边还可按照中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号，基于商场化原则自主协商、动态调养存量房贷利率。

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