2023年6月16日，北京迎来当月第三场面盘竞拍，竞拍现场位于亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块尤为抢手。

今日该地块勾引了中海、金茂、华润、保利、首开等30余家房企和聚会体竞拍，但即便“八大门派”强手如云，最终都没敌过射中自带主角光环的“张无忌”——中皋置业。

最终，中皋置业以79.12亿元+5.3万泛泛米现房“双触顶”摇号，摘得经开区亦庄新城X47地块，溢价率15%。

那时就传出，中皋置业拿地后，坐在后排的大央企——招商蛇口的投拓团队，一时没忍住，笑出了声。他们甚而还盯着中皋置业的责任主说念主员，与国土部门签罢了成交证实书、地盘出让左券。

不少东说念主怀疑中皋置业是招商蛇口小马甲。即便关于成立商套上马甲，拉高摇号概率，北京国土部门作过严格限制，有些东说念主似乎并不介怀。

中皋置业中签后不久，招商蛇口即受让该项目90%股权。

值得一提的是，在亦庄这宗地块争夺中，共有六家来自江苏南通的国企一同参拍，且它们都是第一次出咫尺北京土拍阛阓。

内容上，招商蛇口通过聚会南通国资，一举将其本身的中签率从3%辅助到了20%。

马前泼水，马甲不马甲已成过眼云烟。如今，那片也曾炙手可热的X47地块，如故有了一个新的名字——招商元玺。

在通稿宣传中这么提到：

“从拿地之初的万众选藏，到入市之时的阛阓销冠，再到实力当燃的热销长虹，当作首钢园内咫尺独一在售的住宅项目，以高品性匠造家具力的元玺取得了阛阓的高度吟唱……”

招商元玺销售数据怎样样？按照通稿形状如实火爆，不仅蝉联多月石景山区住宅网签金额销冠，登榜北京全市住宅新址网签榜TOP7。

在黄金周时代热销8.6亿，10月更是仅历时13天即热销破10亿。

这种说辞信得过度如何？不妨参考另一个位于北京亦庄河西板块的神盘招商玺，开盘即售罄。

不外，售罄不久后便迎来了维权潮。

据媒体报说念，客岁10月13日，亦庄招商玺一期开盘，主打豪宅改善，总价1100万，并于开盘当日官宣260套房源一皆售罄，成交金额35.72亿元。

但限制本年4月底，建委网签数据露出为77套，只可说水分大得很。在开盘短短一个月后，售罄的项目短暂冒出来了大把房源。

另据中新网报说念，为了加快去化，招商玺曾给出中介最高4%的渠说念佣金费率，按最小面积户型谋划，佣金40万元起。颠倒于1000万的屋子，1个月先亏了40万，淌若买的是大户型，亏了快要100万。

这一溜为也激励了部分老业主不悦，纷纷条款退房。

另外，从网签数据来看，招商元玺网签率并不高，也就20%足下。而该项目房源大约有800套，去化压力照旧颠倒大的。

不仅如斯，招商元玺项目头长久悬着一把芒刃。

前一阵子，苏州毒地事件在网罗上赶快传开，北京京西板块的招商元玺项目，也躺枪了。

它的足下，也有一块毒地，石景山路68号，位列北京市生态环境局公布的2022年度沾污地块名录。

距离到底有多远？有的媒体说最近为300多米，也有媒体说最近处仅250米足下，还有媒体默示“石景山68号”地块距离元玺挺长一段距离……

总之如实存在这么一个成分，离沾污地块太近也成为招商元玺最大的硬伤。

据悉，该沾污地块鸿沟为首钢园区焦化厂（精苯）地块，东至谋划修理厂中街，西至织补转变工地方块，南至谋划群明湖南路东延；北至四焦化炉北路。

而元玺项目四至为东至北辛安路，北至四焦炉北路，南至备件库街以及西至修理厂东路，如斯近的距离，岂论咫尺买自住照旧畴昔转售，若干照旧会引起购房者的担忧和疑虑。

其实，北京也曾迁出去好多有沾污和危害的工场，这些进程沾污的地盘又被成为棕地，畴昔改换性质进行成立的时候，必须进程严格的惩处和环评。

比如广渠金茂府，它的位置是以前的化工二厂，咫尺则是闻明的豪宅君主；宋家庄的红狮油漆厂，被万科买下之后，沾污的泥土一皆挖出，临了才达标，盖了万科红小区。

值得留意的是，招商元玺并非盖在沾污地块上，只是是隔邻辛苦。

即便如斯，降服照旧有不少置业者会认为厄运。毕竟招商元玺属于改善型大平层项目，最小户型的起步价也要到900万元。

花个1000来万，可遴荐的项目真的太多了，没必要费钱我方心里还得得劲。

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另外，该沾污地块如故整治过了，且作念了检测。北京环评审核都相比严格，应该不存在作秀情况。因此，成立商出具环评阐述也不错成为判断法式之一。

但履行吊诡事情真的太多了，就算成立商拿着环评阐述出来，购房者臆想也会记念肖似苏钢的问题，检测作秀怎样办……

购房者的两难，亦然招商元玺咫尺的两难裸舞 抖音，毕竟变开神态拿地的阿谁时辰，“毒地”关于好多东说念主来说照旧个生疏的看法。

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